Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 150 m², położony w Sarnowie przy ul. Kamiennej, na dużej działce o powierzchni 2425 m².
Nieruchomość wyróżnia się zadbanym stanem, dużym potencjałem oraz bardzo funkcjonalną działką. Dom dobrze prezentuje się zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz, a dodatkowym atutem są obecnie dwa niezależne wejścia, które można wykorzystać na kilka sposobów - jako wygodne rozwiązanie dla większej rodziny, możliwość zamieszkania w jednej części i wynajęcia drugiej albo jako etap przed połączeniem przestrzeni w jeden większy parter.

Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, z sąsiadem tylko od jednej strony. Przez ostatnie lata wykonano w nim wiele istotnych prac modernizacyjnych, które poprawiają komfort codziennego użytkowania i ograniczają zakres najważniejszych nakładów technicznych po zakupie.

Cena: 949 999 zł
Ważna informacja sprzedażowa

Oferta dostępna na wyłączność tylko w naszym biurze.

Dla kogo jest ta oferta?

To propozycja dla osób, które szukają domu z dużą działką, praktycznym układem i możliwością dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia.
Nieruchomość dobrze sprawdzi się dla większej rodziny, osób potrzebujących osobnej części mieszkalnej dla bliskich, kupujących, którzy chcą mieszkać w jednej części domu i wynajmować drugą, a także dla klienta, który z czasem chce połączyć przestrzeń i stworzyć duży, wygodny parter.

Najważniejsze parametry

Powierzchnia użytkowa domu: ok. 150 m²
Powierzchnia działki: 2425 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz pełne podpiwniczenie
Typ zabudowy: dom wolnostojący
Rok budowy: ok. 1958 r.
Stan techniczny: dom po licznych modernizacjach w ostatnich latach
Media: prąd, woda, gaz z sieci, szambo 10 m , kanalizacja w drodze w trakcie podłączenia do głównej drogi

Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny, instalacja CO, ogrzewana piwnica
Ciepła woda: bojler elektryczny 80 l
Dojazd: dojazd do domu prowadzi nowa, wykostkowana droga
Garaż / miejsca parkingowe: duży garaż z dwiema bramami wjazdowymi
Dodatkowe zabudowania: dwa pomieszczenia gospodarcze przy garażu

Układ domu i funkcjonalność
Dom posiada obecnie dwa niezależne wejścia, co daje realną elastyczność w codziennym użytkowaniu.

Pierwsza część domu, z wejściem od ulicy, obejmuje:

dwa pokoje, w tym jeden przechodni,
kuchnię zlokalizowaną przy wejściu,
łazienkę z oknem.

To przestrzeń, która może pełnić funkcję osobnej części mieszkalnej - dla bliskich, dorosłego dziecka, rodzica albo jako niezależna część pod wynajem.

Druga część domu, położona bardziej wgłąb działki, posiada wejście od strony wjazdu. Po wejściu znajduje się przedpokój oraz schody prowadzące na piętro.

Na piętrze znajdują się:

trzy pokoje,
łazienka z WC,
schowek z miejscem na bojler i dodatkowe rzeczy.

Na parterze tej części znajdują się:

dwa przedpokoje,
WC,
duża kuchnia z widokiem na ganek.

W obecnym układzie dom można użytkować jako dwie niezależne przestrzenie. Istnieje również możliwość otwarcia zapłytowanego przejścia między częściami budynku i połączenia parteru w jedną, naturalnie większą przestrzeń dzienną.

Standard domu i wykonane prace
W domu wykonano wiele prac, które znacząco poprawiły jego standard techniczny i wizualny.
Wykonane prace i elementy techniczne obejmują m.in.:

elewację wykonaną ok. 3 lata temu,
ocieplenie budynku warstwą ok. 25 cm,
obróbki wokół dachu wykonane ok. 3 lata temu,
dach wykonany ok. 10 lat temu z papy termozgrzewalnej,
dodatkowe ocieplenie dachu wełną 25 cm,
wymienioną instalację elektryczną,
osobne zabezpieczenia elektryczne dla góry i dołu,
nową instalację elektryczną w piwnicy i garażu,
nową instalację wodno-kanalizacyjną,
uziemienie domu,
instalację CO wykonaną ok. 10 lat temu,
piec gazowy dwufunkcyjny mający ok. 3 lata,
możliwość sterowania piecem przez Wi-Fi,
ogrzewaną piwnicę,
okna plastikowe w całym domu,
nowe okna trzyszybowe na piętrze,
nowe okna trzyszybowe w dużej kuchni na parterze,
nowe okna dwuszybowe w garażu,
plastikowe okna dwuszybowe w przedniej części domu,
podwieszane sufity,
ocieplony strop.

Kuchnia pozostaje wraz ze sprzętami.
W wyposażeniu znajdują się:

piekarnik elektryczny - ok. 2 lata,
zmywarka - ok. 2 lata,
lodówka - niecały rok,
płyta ceramiczna - ok. 3 lata.

W domu występuje wentylacja grawitacyjna w łazienkach, kuchni oraz przy piecu. W pokojach nie ma obecnie wentylacji, natomiast istnieje wkład kominowy, który można zaadaptować pod wentylację. Kominek w części z wejściem od ulicy jest nieczynny.
Działka
Jednym z najmocniejszych elementów tej oferty jest duża, ustawna działka o powierzchni 2425 m².
To przestrzeń, która daje znacznie więcej możliwości niż standardowa działka przy domu. Można ją wykorzystać jako ogród, strefę wypoczynku, miejsce dla dzieci, przestrzeń na altanę, taras, warzywnik, dodatkową zabudowę gospodarczą lub po prostu wygodną, prywatną przestrzeń wokół domu.

Teren jest zadbany i dobrze przygotowany do codziennego użytkowania. Na działce znajduje się ok. 140 m² kostki brukowej w bardzo dobrym stanie, co ułatwia parkowanie, dojście do budynku i korzystanie z posesji niezależnie od pogody.

Działka jest ogrodzona. Ogrodzenie zostało wykonane w 2026 roku, a brama wjazdowa jest w bardzo dobrym stanie. Całość tworzy uporządkowaną i estetyczną przestrzeń zewnętrzną - z ogródkiem, kostką, ogrodzeniem, donicami i miejscem do dalszego zagospodarowania według własnych potrzeb.

Dzięki sąsiedztwu tylko od jednej strony nieruchomość zapewnia większą prywatność niż wiele domów położonych w zwartej zabudowie.

Najmocniejszy wyróżnik oferty
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów: dużej, ustawnej działki, zadbanej przestrzeni zewnętrznej, dobrego stanu technicznego oraz możliwości zmiany układu domu.

Obecnie dom posiada dwa niezależne wejścia, co pozwala wygodnie rozdzielić funkcje mieszkalne.

Jednocześnie istnieje możliwość otwarcia zapłytowanego przejścia i połączenia dwóch części parteru w jedną, większą i bardziej naturalną przestrzeń.

Budynek, garaż i zabudowania dodatkowe
Dom jest w całości podpiwniczony. Piwnica jest sucha, posiada rozprowadzoną nową instalację elektryczną i jest ogrzewana. Do piwnicy prowadzą dwa wejścia: jedno z domu oraz drugie z zewnątrz przez drzwi.
W pomieszczeniu z piecem wykonano wylewkę.

Na posesji znajduje się duży garaż z dwiema bramami wjazdowymi. To praktyczne rozwiązanie dla osób posiadających dwa samochody, potrzebujących miejsca na sprzęt, narzędzia, rowery, opony lub wyposażenie ogrodowe.

Przy garażu znajdują się również dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, które zwiększają funkcjonalność całej nieruchomości.

Lokalizacja i otoczenie
Dom znajduje się w Sarnowie przy ul. Kamiennej, w cichej i spokojnej okolicy. Atutem jest sąsiedztwo tylko od jednej strony, co zwiększa poczucie prywatności i komfort codziennego użytkowania posesji.

Lokalizacja zapewnia bardzo bliski wyjazd na trasę, co będzie istotne dla osób dojeżdżających do pracy, szkoły lub korzystających z połączeń z okolicznymi miejscowościami.

Dojazd do domu prowadzi nowa, wykostkowana droga. W drodze znajduje się kanalizacja, obecnie w trakcie podłączenia do głównej drogi. Na ten moment dom korzysta z szamba o pojemności 10 m .
Koszty utrzymania według przekazanych danych

Podatek roczny: ok. 814 zł
Prąd: ok. 400 zł miesięcznie przy 4 osobach
Gaz: grudzień ok. 700 zł, styczeń ok. 840 zł
Woda: ok. 140-200 zł

Podane koszty mają charakter informacyjny i zależą od sposobu użytkowania domu, liczby mieszkańców oraz sezonu grzewczego.
Największe atuty oferty

- niższy koszt zakupu po stronie nabywcy.
Oferta na wyłączność - uporządkowany proces sprzedaży i pełna obsługa przez jedno biuro.
Duża działka 2425 m² - przestrzeń na ogród, wypoczynek, rekreację lub dalsze zagospodarowanie.
Zadbana przestrzeń zewnętrzna - kostka, ogrodzenie, ogródek i uporządkowany teren poprawiają codzienny komfort korzystania z posesji.
Możliwość połączenia dwóch części domu - potencjał stworzenia dużego, funkcjonalnego parteru.
Dwa niezależne wejścia - możliwość zamieszkania większej rodziny, wydzielenia osobnej części lub wynajmu jednej części domu.
Dobry zakres wykonanych prac technicznych - wymienione instalacje, nowszy piec, ocieplenie, elewacja, dach i częściowo nowsze okna ograniczają zakres najpilniejszych nakładów.
Pełne podpiwniczenie - dodatkowa przestrzeń techniczna i magazynowa.
Duży garaż z dwiema bramami wjazdowymi - wygodne miejsce na samochody, sprzęt lub przechowywanie.
Dwa pomieszczenia gospodarcze - praktyczne zaplecze dla domu i ogrodu.
Cicha okolica i sąsiad tylko z jednej strony - większa prywatność i spokojniejsze otoczenie.
Nowa wykostkowana droga dojazdowa - wygodny dojazd bez konieczności wykonywania tego typu prac po zakupie.

Zapraszam na prezentację.
Chętnie pokażę dom osobiście i odpowiem na wszystkie pytania.

Oferujemy indywidualne warunki współpracy. Zapewniamy pomoc w udzieleniu kredytu, przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży i wszystkich formalnościach.

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.